Все остальные элементы новостроек - казалось бы, современного жилья высокого качества - или присутствуют как декорация, или же и вовсе отсутствуют. О чем, собственно, речь?

Две проблемы: окна или стены?

Могли бы вы когда подумать, что жители новостроек так же имеют проблемы с «квартирным» вопросом и не довольны качеством жилья?

Возьмем, к примеру, окна. Задумаемся: почему в Украине тысячи фирм и фирмочек, которые зарабатывают на установке пластиковых окон и дверей? Оно и правда: спрос рождает предложение. Не в последнюю очередь это происходит потому, что за строителями часто надо проводить «работу над ошибками» - чтобы с подоконника не сифонило. К тому же, неважно сколько стоит квадратный метр новостройки - окна плохо ставят почти везде. Интересно, что когда зовешь бригадира мастеров, которые ставили окна, и показываешь ему, мол, дует, он находит гениальное решение - «сейчас засиликонимо». Возможно, то по-другому в элитном бетонном «монстре» на улице Грушевского, но тот дом торжественно не открывали. «Мы работаем в Киеве с 2006 года. Наши клиенты - владельцы квартир в новостройках. Те, кто покупает уже не первую квартиру в Киеве знают, что строители во-первых ставят очень дешевую пластиковую столярку. Но и не это главное - они ставят ее тяп-ляп. Случалось, что мы меняли заданный строителями окно, и казалось, что оно держалось только на изоляционной пене. Еще одна проблема - строители ставят окна, не дожидаясь, пока дом даст естественную усадку. Это иногда приводит к деформации оконной рамы, а значит окно не выполняет возложенной на него функции. Одним словом, пока окна строители ставят так, как сейчас, - у нас будет достаточно заказов », - объясняет« Украина Коммунальной »владелец компании по установке металлопластиковой столярки Сергей Сытник.

Так, в новостройках, куда наконец пустили владельцев квартир делать ремонты, можно наблюдать массовую замену пластиковой столярки. Человек опытный (это, как правило те, кто занимается сдачей в аренду квартир в новостройках) уже на этапе инвестирования пытается договориться с застройщиком на низовом уровне (с прорабом или бригадиром), чтобы в квартире, которую она покупает, окна устанавливали нанятые ею люди. При этом от уплаты за пластиковую столярку застройщика и работы по ее установке никто не увольняет, ведь договоренность неофициальная.

Следующая проблема - стены. Почему они кривые в новых домах? - Спрашивает киевлянка Людмила Петрова. Этим вопросом задаются большинство соседей, говорит Людмила. Особое удивление, по словам жителей упомянутого дома, вызывает то, что кривую стену наши строители могут положить даже из современных блоков, которые, в отличие от кирпича, имеют специальные пазы. По идее, эти пазы не дают класть кладку криво. «Производители строительных смесей должны поблагодарить современным строителям за их криворукости, ведь на выравнивание заваленных стен идут тонны штукатурки ... Я же не могу ставить каркас из профиля, если у меня нет угла 90 градусов. А у строителей почему этот угол никогда не получается », объясняет« Украина Коммунальной »киевлянин Сергей, который на протяжении 10 лет занимается комплексным ремонтом квартир.

Однако самая большая беда нового дома - его жители. Петр Коцюруба, комендант дома по ул. Драгоманова. 6а, говорит: «на первых порах наши жители с таким рвением взялись за ремонт, ни их, ни тем более ремонтников, которых они наняли, не интересовали последствия их деятельности в местах общего пользования. Именно поэтому краска лифта за короткое время стала сплошь поцарапана профилем, на лестнице все углы были обчухрани негабаритными стройматериалами, которые поднимают вверх строители. И горы мусора на общих коридорах ... Более того, «мудрые» додумались скачать полный лифт мусора и отправить вниз ... Разгрузка лифта уже было проблемой того, кто внизу захочет им воспользоваться ».
И это мы, киевляне .. Жители европейского города ... Кого узнаете?

Элитное жилье = «хрущевка»

Знал кто из жителей элитной многоэтажки на проспекте 40-летия октября 130/57 в Киеве о том, что иметь такие же проблемы, как и жители многолетних «хрущевок»? 5 лет назад квартиры в доме возле выставочного центра, несмотря цены выше средних, расходились, как горячие пирожки. Конечно - напротив парк, дорога - рядом метро скоро построят .. К тому же строители обещали замечательное планирования и элитный комфорт. Не суждено ...

Ольга, жительница дома, говорит: «уже третий нам приходится делать ремонт в квартире, потому что стояк с трубами, который по проекту расположен посередине квартиры, пропускает воду из некачественных труб. Безусловно, нас все время «топит», только «лопается» труба. Но затапливает почему только нас и первый этаж, на котором расположен банк. Все наши обращения в «Новостройки» без внимания «на словах» не оставляют. Но материальный ущерб нам никто не возместил. Еще два года не прошло, и снова то же самое - на наши вызовы разводят руками, не знают что делать, потому что трубы были рассчитаны на 50 лет. Для нас переклеивать обои каждые два года - удовольствие не из дешевых. Мы предложили администрации, что не будем платить за квартиру - квартплата за 2-комнатную достигает 1000 грн ... Более того, в квартире установлены счетными и нас, фактически, не бывает дома ... Мы предлагали, чтобы именно таким образом они нам возместили стоимость ремонта, вызванного недостатками дома - но ответ отрицательный ».

Впрочем, диспетчер дома от ЖЭКа «Новостройка» Наталья объясняет, что в проблемах нередко виноваты собственно сами жители ... «Дома лишь 5 лет, а они уже видите во что его превратили! Перестраивают самостоятельно, нарушают конструкции. Вот и получается, что одни себе комфорт устраивают за счет комфорта др. У меня сейчас есть несколько заявок на то, что текут трубы. Придут мастера - будут разбираться », - объясняет она. В унисон с диспетчером говорит и дворник дома от ЖЭК «Новостройка» (не назвался). «Проблемы есть, но они быстро устраняются. Мастера приезжают сразу и все ремонтируют », - говорит он.

Впрочем, жительница дома Ирина о домовые будни говорит не так оптимистично. «В нашем подъезде капает из стойки. У меня в квартире нет, но я знаю, что салон красоты на первом этаже все время «мокнет», - жалуется женщина.

О том, что элитное жилье, которое сдано в эксплуатацию только 5 лет назад, строился, мягко говоря, не очень качественно кажется даже на первый взгляд. Даже беглый осмотр внешнего вида дома свидетельствует, что у первого подъезда мастера вынуждены перекладывать плитку (процесс, по словам местных жителей, затянулся на несколько дней), разбросанные по территории строительные материалы свидетельствуют о бурных ремонты, которые делает ЖЭК ... И все это в доме, которому всего 5 лет! Как там внутри - выяснить не удалось. Руководства ЖЭКа нет, когда будет - неизвестно. Телефоны мастера Прасковьи Григорьевны несколько дней подряд не отвечают. Однако, автор текста на собственном опыте убедился на качестве робта этого ЖЭКа - в свое время от этого ЖЭКа отказались жильцы дома, в котором живет автор этого текста.
Что делать?
Народный депутат Украины, юрист Ирина Бережная отмечает, что для того, чтобы ЖЭК обратил внимание на проблему жительницы упомянутого дома, нужно перенести общение с ЖЭКом «на бумагу».

«Пришлите руководству ЖЭКа письмо с уведомлением с претензиями, которые ранее высказывались устно. Далее ждете ответа. Через 30 дней будет повод подать иск в суд на бездеятельность ЖЭКа, поскольку есть закон «Об обращениях граждан», где четко указаны сроки ответа на обращения. Я убеждена, что письменное обращение сдвинет дело. Для любого должностного лица в нашей стране письменное обращение - повод к хотя бы каких-то действий, зато отсутствие письменных претензий означает отсутствие проблемы. Конечно же, нужно совместно с работниками ЖЭКа и независимыми экспертами, (например из управления защиты прав потребителей) составить акт в котором зафиксировать недоделки строителей и нанесенный ущерб. И именно эти документы (письменное объяснение ЖЭКа и акт) будут основанием для возмещения убытков. В противном случае придется довольствоваться обещаниями ЖЭКа, которые ни к чему ЖЭК не обязывают », - говорит она.

Можно попробовать создать ОСМД, таким образом установив реальную стоимость коммунальных услуг и спасти дом от вандализма его будущих жителей и нанятых ими ремонтников. Пример работы частного ЖЭКа «Новостройка» - иллюстрация к приведенным выше рекомендациям.

Впрочем, отказаться от услуг ЖЭКа, который не слишком беспокоится о судьбе Вашего дома, непросто, хотя и возможно. Для этого нужно активно знакомиться с соседями, брать контакты и искать тех, кто собирается здесь жить, а не приобрел квартиру для перепродажи или сдачи в аренду. К сожалению, на первых порах в киевской новостройке можно таких - не более 30%, тогда как для сторення ОСМД необходимо провести собрание с участием 50% владельцев. Кстати, во многих объявлениях о продаже или аренде квартир в новостройках риэлторы пишут о наличии ОСМД, как о преимуществе.
Следовательно, при создании комфортных условий проживания в новостройке без общественной деятельности - не обойтись. Необходимо каждый раз во время посещения квартиры, где идет ремонт, искать контакты если не с владельцами то с ремонтниками, спрашивать у них телефоны собственников и договариваться о совместных действиях в спасении своего будущего жилья от коллективного вандализма.

Предположим, вам удалось собрать собрание и большинство готово проголосовать за создание ОСМД. Будьте осторожны - застройщик не заинтересован в том, чтобы дом, который он построил, эксплуатировался кем другим, а не его частным ЖЭКом, ведь услуги ЖКХ в нашей стране - непрозрачная монополия, где можно делать хорошие деньги. Кроме того, эксплуатирующей организации сразу перейдут на баланс несколько служебных квартир. Как правило - эти квартиры задолго до сдачи дома в эксплуатацию проданы близким людям, поэтому создание в доме ОСМД автоматически означает, что застройщику, который продал служебные квартиры нужно вернуть сотни тысяч долларов покупателям. Именно поэтому, на собрании обязательно будет пара крикунов-собственников квартир приобретенных работникам компании застройщика, которые будут убеждать, что никакое ОСМД не нужно и ЖЭК - это единственный вариант.

Еще один пример преимущества ОСМД: два одинаковых дома на Позняках. Один эксплуатируется ОСМД другой - частным ЖЭКом. «В нашем ОСМД стоимость эксплуатационных расходов - 2.50 на квадратный метр в ЖЭКе, который обслуживает такой же дом - 3.50. ЖЭКа стоимость эксплуатационных расходов считал ГИВЦ. Этих 2.50 ОСМД хватило для создания собственного спортивной площадки, тренажерного зала, сейчас как раз сажаем розы на клумбах, приобрели снегоуборочную машину, а в ЖЭКовские дома 3.50 не хватает даже на то, чтобы содержать в порядке придомовую территорию. Выводы делайте сами », - говорит председатель ОСМД« Позняки-комфорт »Оксана Тихонович.
Опубліковано: 17.05.11 11:49 AH "Realty Uzhgorod"